Stavební povolení

Stavební povolení - ohlášení stavby

Projektová dokumentace a jak na ní.

Pokud se jedná o Modulový systém domu, nejedná se o mobilní dům typického charakteru a na přesun takového domu, už potřebujete jeřáb a podvalník na odvoz. Může se jednat o jeden modul, nebo o více modulů do sebe zapadajících a sešroubovaných k sobě. Dům nemusí mít oj, ani pojízdná kola. Na tento dům lze čerpat hypotéční úvěr, jelikož je ukotven pevně k základovým pilotům.

Jestliže chcete stavět dům bez stavebního povolení, je opravdu zapotřebí dodržet mobilitu domu. Mobilita v žádném případě nespočívá v tom, že vám prodejce řekne "prodáváme mobilní dům", přijede jeřáb, naloží dům na podvalník a odveze ho, na to velký pozor. Někteří prodejci uvádějí tento systém za mobilní, ale není tomu tak. Více info zde

Nejjednodušší cestou je zajít přímo na místně příslušný stavební úřad. Nicméně, naše legislativa nezná pojem modulový nebo modulární dům (ani mobilní dům). Jediný dokument, z kterého mohou úředníci vycházet, je doporučení k této problematice vydané Ministerstvem pro místní rozvoj ze září 2013. Jsou v ní však uvedená pouze doporučení, proto mají stavební úřady v rozhodování celkem volnou ruku.

I když se pokusíte vyvléct z všemožného papírování a získávání povolení, stejně vás nejspíše dostihne jedna z následujících možností:

1. Modulový dům do 25 m2 bez připojení na inženýrské sítě

V případě, že stavíte dům do 25 m2, který nepřipojíte na inženýrské sítě, pak vás nemine získání územního souhlasu podle §96 Stavebního zákona.

Stavební úřad po vás bude chtít: oznámení o záměru pro vydání územního souhlasu, souhlasné stanovisko všech dotčených stran (tedy sousedů či osob, která mají na pozemku věcná břemena apod.) a základní projektovou dokumentaci včetně nákresů umístění a pozemku.

2. Modulový dům nad 25 m2 s připojením na inženýrské sítě

Pokud budete stavět dům nad 25 m2, který budete chtít připojit na inženýrské sítě, pak:

a) Vaše plánovaná stavba bude považována za výrobek, který plní funkci stavby.

Podle stavebního zákona 183/2006 Sb. se za stavbu považují všechna stavební díla vytvořená za pomoci stavební nebo montážní technologie. A to bez ohledu na jejich stavebně technické provedení, účel využití, dobu trvání, použití materiálů, konstrukce či stavební výrobků. Stavbou je také každý výrobek, který má funkci stavby. Jedná se o nejčastěji využívanou možnost, kdy se nemusí zpracovávat konkrétní projekt. Stavební úřad bude chtít, abyste od výrobce dodali shodu výrobku s požadavky na bydlení. Dům (tedy výrobek) bude muset splňovat statické, protipožární a tepelně-izolační vlastnosti (dle §156 Stavebního zákona). Dále je tu ještě Stavební zákon §104, který vymezuje, že pro realizaci stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci do 150 m2 potřebujete minimálně ohlášení stavby.

Sehnat si budete muset: vyplněný formulář Ohlášení stavby (ke stažení na internetu, obsahuje seznam příloh, které budete potřebovat), projektovou dokumentaci domu včetně nákresu umístění na pozemku, prohlášení o shodě, které vydá výrobce modulového domu. Od stavebního úřadu dostanete číslo evidenční.

b) NEBO se na modulový dům zákon bude dívat jako na klasickou stavbu.

Stavebnímu úřadu dodáte: Ohlášení stavby (včetně všech požadovaných příloh) a stavební dokumentaci v plném rozsahu. Až bude stavba hotová, dům projde kolaudačním řízením a dostanete přidělené číslo popisné.

A jak to bude s trvalým pobytem? Podle §10 zákona 133/2000Sb. O evidenci obyvatel a o rodných číslech ve znění pozdějších předpisů můžete mít nahlášený trvalý pobyt v domě, který má evidenční nebo popisné číslo. To potvrzuje, že v modulovém domu můžete mít nahlášený trvalý pobyt.